6 de Enero de 2009

Comunicado de prensa                                                                   Diciembre de 2008

ENCUESTA INMOBILIARIA

“Perspectiva de precios, entre estables y en baja”

Hacia mediados de diciembre del corriente año, el Instituto de Economía UADE realizó su habitual encuesta focalizada en la demanda y los precios del mercado inmobiliario. La misma comprendió a la Ciudad de Buenos Aires y al Gran Buenos Aires. Un resultado destacable concierne a las expectativas. Al respecto, las inmobiliarias consultadas esperan una evolución a la baja para las ventas en el corto plazo, mientras que en materia de precios la opinión mayoritaria vaticinó una tendencia entre estable y en baja (Tabla 1).

DEPARTAMENTOS

De las inmobiliarias consultadas sobre ventas de departamentos nuevos para Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires a principios de diciembre de 2008, un 92,7% consideró que éstas presentaban niveles más bajos a los registrados en igual período de 2007 ( Tabla 2). En cuanto a las expectativas de venta sobre departamentos nuevos, el 80,5% de los encuestados juzgó que el nivel de ventas continuará en baja. Asimismo un 62,0% de las respuestas hizo referencia a precios estables.

Respecto de departamentos usados y en similar comparación, el 87,8% de las opiniones sostuvo que el volumen de ventas fue más bajo respecto de diciembre de 2007 ( Tabla 2). Las perspectivas de venta para este segmento se consideraron más bajas para un 78,0% de las respuestas. Asimismo, las perspectivas sobre los precios fueron algo variadas: el 57,8% esperó una baja de los mismos mientras que el 39,2% de los encuestados pronosticó precios estables para el corto plazo.

CASAS

En materia de casas nuevas, el 90,0% de las inmobiliarias reportó un volumen más bajo de ventas respecto de diciembre del año pasado. Con referencia a las expectativas de corto plazo, un 75,5% de las opiniones previó que las  ventas bajarán. De manera congruente, el 54,1% anticipó estabilidad de precios mientras que un significativo 43,2% esperaba una baja en los mismos (Tabla 2).

En cuanto a las casas usadas, el volumen de ventas de mediados de diciembre, respecto de igual período del año anterior, fue más bajo para el 87,2% de las firmas consultadas. En cuanto a perspectivas sobre el nivel de las ventas en el corto plazo, un 71,8% consideró que éstas se reducirán. Por su parte, los precios proseguirán sin cambios para un 51,4% del total de inmobiliarias encuestadas, circunstancia ésta última que, probablemente, se encontraría asociada indirectamente a un menor interés demandante por terrenos urbanos.

Zonas relevadas

Vale aclarar que la mayoría de las respuestas obtenidas corresponden a inmobiliarias con oferta en barrios como Palermo, Caballito y Recoleta, de la Ciudad de Buenos Aires, y Olivos y Vicente López, del Gran Buenos Aires.