21 de Abril de 2009

Un relevamiento en la Ciudad y en el Gran Buenos Aires sobre la situación que presenta el mercado de casas y departamentos arrojó la continuidad de un escenario favorable para compradores, no así para vendedores

Las inmobiliarias consultadas a fines de marzo por parte del Instituto de Economía de UADE esperan una evolución declinante en el corto plazo, tanto en lo que respecta a las unidades nuevas como usadas.

En el caso particular de la venta de departamentos "el 86% consideró que presentaron niveles más bajos a los registrados en igual período de 2008 y las expectativas son predominantemente menores, con 71% de los encuestados que estimó que las operaciones continuarán con tendencia declinante".

A partir de ese cuadro no sorprendió que una de las principales variables de ajuste del mercado sean los precios, habida cuenta que tanto en las franjas de unidades nuevas como usadas, las expectativas de deflación predominan en 38% y 55% de los casos, en comparación con un coincidente modesto 4% que arriesgó la esperanza de alza.

El panorama no cambia mayormente en lo que respecta al segmento de casas, aunque probablemente por el cuadro de creciente inseguridad que se advierte en los últimos meses las previsiones de pérdida de valor de las unidades es más generalizada, alcanza a 43% y 68% de los casos, en lo que respecta a vivienda a estrenar o de segunda mano, no obstante que las estimaciones de reducción de las ventas es menor que en el caso de los departamentos.

El indicador de ventas en marzo fue contractivo para 84% de las inmobiliarias, en lo que respecta tanto a unidades nuevas como usadas, en comparación con igual mes de 2008.

Las zonas relevadas fueron Palermo, Caballito y Recoleta de la Ciudad de Buenos Aires y, Olivos y Vicente López del Gran Buenos Aires.
 

NOTA RELACIONADA:
 

Cayó 53% la compra-venta de inmuebles en la Ciudad

El Colegio de Escribanos informó que en febrero se realizaron transacciones de viviendas por $617 millones, monto inferior al registrado en el mismo período de 2008

Las operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registraron una fuerte caída en febrero, según datos del Colegio de Escribanos porteño.

En febrero de este año se concretaron 2.519 operaciones, lo que representa una caída de 53,58% en comparación con el mismo mes del 2008. Con respecto a enero de 2009, la merma fue de 2,10 por ciento.

Si se tiene en cuenta el monto involucrado en las operaciones, la caída en febrero (comparado con igual mes del año pasado) fue del 54,10%. Y en relación con enero de 2009, el monto presentó una caída de 15,96 por ciento. Al realizar una comparación bimestral enero-febrero de este año con el primer bimestre del año pasado, la cantidad de escrituras cayó un 47,65%.