Comunicado de prensa                                                                            Abril de 2009

ENCUESTA INMOBILIARIA
 

“Mercado Inmobiliario: tiempos de mirar y esperar”
 

Hacia fines de marzo de este año, el Instituto de Economía de UADE realizó su habitual encuesta focalizada en la demanda y los precios del mercado inmobiliario. La misma comprendió a la Ciudad de Buenos Aires y al Gran Buenos Aires. A partir de ello, se relevó que las inmobiliarias consultadas esperan una evolución a la baja para las ventas en el corto plazo, mientras que en materia de precios la opinión mayoritaria estima una tendencia entre estable y en baja (Tabla 1).

 

Tabla 1
Evolución de las expectativas de ventas y precios (en dólares) Departamentos Nuevos
	Perspectivas de Ventas a:		Perspectivas de Precios a:
	Marzo 2008	Marzo 2009	Marzo 2008	Marzo 2009
En baja	42%	71%	9%	38%
Similar	50%	23%	64%	58%
En ascenso	8%	6%	27%	4%
Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas - UADE, sobre la base de encuestas realizadas por el Instituto durante 2008 y 2009

 

DEPARTAMENTOS

De las inmobiliarias consultadas sobre ventas de departamentos nuevos para Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires a fines de marzo de 2009, un 86% consideró que éstas presentaban niveles más bajos a los registrados en igual período de 2009 ( Tabla 2). En cuanto a las expectativas de venta sobre departamentos nuevos, el 71% de los encuestados estimó que el nivel de ventas continuará en baja. Asimismo un 58% de las respuestas hizo referencia a precios estables, si bien un 38% espera que bajen.

Respecto de departamentos usados y en similar comparación, el 89% de las opiniones sostuvo que el volumen de ventas fue más bajo respecto de marzo de 2008 ( Tabla 2). Las perspectivas de venta para este segmento se consideraron más bajas para un 73% de las respuestas. Asimismo, las perspectivas sobre los precios fueron algo variadas: el 55% esperó una baja de los mismos mientras que el 40% de los encuestados pronosticó precios estables para el corto plazo.

 

 

CASAS

En materia de casas nuevas, el 84% de las inmobiliarias reportó un volumen más bajo de ventas respecto de marzo del año pasado. Con referencia a las expectativas de corto plazo, un 60% de las opiniones previó que las  ventas bajarán. De manera congruente, el 53% anticipó estabilidad de precios mientras que un significativo 43% espera una baja en los mismos (Tabla 2).

 

En materia de casas usadas, el volumen de ventas de fines de marzo, respecto de igual período del año anterior, fue más bajo para el 84% de las firmas consultadas. En cuanto a perspectivas sobre el nivel de las ventas en el corto plazo, un 59% consideró que éstas se reducirán. Por su parte, los precios caerán para un 68% del total de inmobiliarias encuestadas, circunstancia ésta última que, continuaría asociada básicamente a un menor interés demandante por terrenos con destino a la construcción de viviendas multifamiliares.

 Zonas relevadas 

Vale aclarar que la mayoría de las respuestas obtenidas, corresponden a inmobiliarias con oferta en barrios como Palermo, Caballito y Recoleta de la Ciudad de Buenos Aires y, Olivos y Vicente López del Gran Buenos Aires.