20 de Mayo de 2009

Crece la oferta de departamentos en alquiler y ceden 10 por ciento los precios en Capital

Según datos de la Cámara Inmobiliaria, el número de unidades para alquilar en la ciudad de Buenos Aires llegó a 10.143 unidades durante los primeros días de mayo. Una situación similar se estaría dando en las principales ciudades del país.

Desde las entidades inmobiliarias estiman que entre diciembre de 2007 y diciembre de 2008 el incremento en la cantidad de unidades en alquiler en Capita fue del 48 por ciento.

Por su parte, operadores inmobiliarios aseguran que los precios de los alquileres bajaron 10 por ciento, y que los dueños de las propiedades se muestran mas propensos a flexibilizar los requisitos a la hora de renovar contratos.

La idea es cuidar a los inquilinos "cumplidores", en épocas en que la crisis generó un escenario de incertidumbre. Los propietarios también toman en cuanta ahora los aumentos en los costos de las expensas y hacen diferentes propuestas para retener a esos inquilinos, en una plaza cada vez con mayor oferta de propiedades, aseguran desde las inmobiliarias.

Si bien desde la Unión Argentina de Inquilinos (UAI) se quejan por la creciente cantidad de deudores hipotecarios, ya no lo hacen con tanta fuerza por el precio de los alquileres.

Es que, mientras hace un año atrás los contratos de alquiler se renovaban con un incremento superior al 100 por ciento, debido a la alta cantidad de demanda y a la escasa oferta, hoy la situación se revirtió.

La inmobiliarias también cedieron sobre la cantidad de meses a cobrar como comisión y se redujo de tres a un mes el adelanto a abonar para entrar a una propiedad.
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Precios por las nubes

Alquilar departamento es caro y comprar, imposible

Desde la Cámara Inmobiliaria aseguran que 1, 2 ó 3 ambientes siguen con los mismos precios, mientras que los de 4 ó 5 ambientes están un poco más baratos pero son los menos pedidos. La compra o venta cayó un 40% en relación al primer cuatrimestre del año pasado.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Néstor Walenten, habló de la compra-venta y alquileres de departamentos que no auguran buenas perspectivas en lo que va del año.

Walenten aseguró este jueves que los alquileres de departamentos de cuatro a cinco ambientes están un 10 por ciento más baratos que a principios de año, pero aclaró que no sucede lo mismo con los inmuebles más chicos.

"En departamentos de gran nivel, de 4 ó 5 ambientes, se puede notar una baja en los precios de los alquileres de un 10 por ciento, pero esto no se da en la base de la pirámide de demanda, que apunta a 1, 2 ó 3 ambientes: los valores indicativos de estos departamentos no han bajado", sostuvo el empresario.

Además Walenten dijo que esta situación es consecuencia de "tener ahora un 45 por ciento más de oferta en los alquileres que hace un año, y también se relaciona con la crisis internacional que estamos atravesando y que impacta en el país".

En declaraciones a una radio, el directivo indicó además que en las inmobiliarias "estamos con una caída en la actividad de compra y venta de cerca del 40 por ciento en relación al primer cuatrimestre del año pasado, que fue uno de los mejores períodos de los últimos 10 años del sector inmobiliario".

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina también hizo referencia a la línea de créditos hipotecarios a tasa fija y largo plazo que el Gobierno anunciará el martes próximo: "Con una tasa del 10 por ciento, como aparentemente tendrán, los préstamos hipotecarios que se anunciarán serian casi imposibles de tomar por un asalariado". 26Noticias.com.ar