30 de Junio de 2009

YA HAY 1.500 LOCALES VACÍOS SÓLO EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES. UN AÑO ATRÁS NO SE CONSEGUÍA LUGAR

Si hay crisis, que se note en los negocios

El pago del alquiler se convirtió en una misión imposible para los comerciantes. Las avenidas Santa Fe, Cabildo y Alvear son las más afectadas.

Vidrieras eran las de antes. La tradicional oferta de productos fue reemplazada, en demasiados casos, por carteles de alquiler.

La caída del consumo por la crisis empieza a notarse en las principales calles comerciales porteñas. Sólo en la ciudad de Buenos Aires hay unos 1.500 locales vacíos, según coinciden la Cámara Inmobiliaria Argentina y la Cámara de Comercio. El dato contrasta con lo que ocurría un año atrás, cuando casi no había espacios disponibles en las zonas más concurridas. En los últimos meses, el temor de la gente pudo más que las ofertas y el pago del alquiler se convirtió en una misión prácticamente imposible para los comerciantes. Crítica de la Argentina comprobó ese panorama en paseos de compras como las avenidas Santa Fe, Cabildo y Alvear y la peatonal Florida.

Fuera de los shoppings, donde los cierres todavía no se multiplicaron tanto, las persianas bajas empezaron a reemplazar a las vidrieras repletas de productos. Las inmobiliarias aseguran que los alquileres no aumentaron en lo que va del año, pero sí lo hicieron el resto de los costos de un comercio (insumos, servicios, salarios, etc.), lo que en muchos casos impide seguir con el negocio. A eso se suma la caída del turismo internacional, otro factor que influye mucho en barrios como Recoleta, Palermo y el microcentro.

“El alquiler de un local comercial sobre una avenida va desde los 15 mil pesos mensuales hasta los 30 mil dólares, según el tamaño y la zona”, explicó Armando Pepe, directivo de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Este año, por la crisis económica mundial, los propietarios mantuvieron el valor de los contratos al renegociarlos o incluso lo redujeron. Pero para algunos no hubo rebaja que fuera suficiente y dejaron el local.

En la avenida Santa Fe, desde plaza Italia hasta plaza San Martín, hay 23 locales vacíos. El número es altísimo teniendo en cuenta que se trata de una zona donde no se suelen ver vidrieras despobladas. En la intersección de la avenida con la calle Azcuénaga, por ejemplo, hay cinco locales en alquiler. Y en las calles transversales la situación es aún peor. Sólo en Barrio Norte hay 187 negocios desocupados.

El cierre de locales afecta tanto a grandes como a chicos. El presidente de la Asociación Amigos de la Avenida Santa Fe, José Clavería, contó que en esa avenida, los dos mayores locales desocupados quedaron vacíos luego de que cerraran sus sucursales dos importantes cadenas como Carrefour y Okko. 

El corazón comercial del barrio de Belgrano tampoco se salva de la crisis que ataca a los comercios. En la zona que rodea al cruce de la avenida Cabildo con Juramento, uno de los lugares más privilegiados comercialmente, hay cinco locales en alquiler. 

En el microcentro, la situación es igualmente complicada, porque el desplome del turismo hizo cerrar locales de indumentaria y cueros que trabajan principalmente con ese público. Así, en Florida hay algunos locales en alquiler pero en las calles paralelas es aún peor: Maipú es un virtual cementerio de comercios y se pueden ver hasta seis locales vacíos en una cuadra.

La crisis tampoco deja afuera a los más ricos. En la avenida Alvear se desocuparon cinco comercios en los últimos meses. El más llamativo fue el cierre del enorme local que tenía la marca de ropa Armani, que dejó el país.
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NOTA RELACIONADA:

Algunos contratos de alquiler se renegocian con descuentos de hasta un 15%. En el sector hay incertidumbre por el futuro de la economía.

Una palabra resume la sensación general: incertidumbre. Propietarios que esperan para vender y prefieren alquilar, inmobiliarias que se "ajustan" para no perder y flexibilizaciones varias. Algunos, incluso, hasta aceptan garantías de provincia de sus inquilinos.

Es que la situación del mercado inmobiliario después del sacudón del gobierno con las entidades agrarias y los coletazos de la crisis internacional de fines de 2008 golpearon con fuerza pero no impidieron que buena parte de los contratos actuales se renegocien con descuentos de hasta un 15 %.

No obstante, Perfil.com consultó tres inmobiliarias que operan en diferentes segmentos sociales dentro del mercado. Las tres coincidieron en que, si bien hay expectativa, los créditos hipotecarios anunciados por el gobierno nacional todavía están en veremos. Si bien llueven pedidos en los bancos, la situación real en los inmobiliarias es otra. Y se aguarda con inusitada ansiedad. "Lo veo bien como iniciativa", señaló Verónica Balayan, de Maure Inmobiliarias. "Los créditos son muy limitados", indicó Nelida Massolini, de Sánchez Durán Propiedades.

Pese a las vueltas de la economía la inyección de préstamos recientemente anunciados por el Ejecutivo buscará agilizar el alicaído mercado de las inmobiliarias. Mientras tanto, el sector deberá afrontar tiempos complicados.